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华东区新开盘谍报:开盘节奏放缓改善商品市场表现较好

时间:2024-10-10 作者:螺栓 点击:1

  根据中指监测,2023年5-6月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘97个,推出房源14668套。其中,刚改项目占比48%,纯改善型项目占比42%,纯刚需型项目占比10%。其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘457m,上海长征医院距离楼盘1.3km,复旦大学附属中山医院南院距离楼盘1.8km,上海市公共......

  根据中指监测,2023年5-6月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘97个,推出房源14668套。其中,刚改项目占比48%,纯改善型项目占比42%,纯刚需型项目占比10%。整体改善型产品去化效果较好,其中,上海中兴路一号项目、上海保利·和颂项目、南京中宁府项目、苏州绿城云庐项目、杭州月赋杭承府项目、杭州汀岸辰风里项目由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。

  监测26个项目开盘,共推出5436套房源,大多分布在在浦东新区,其中纯新盘项目6个,老推新项目20个。

  认购去化:中兴路一号 Oriental One已于5月28日开盘销售,推出191套房源,建面66-105㎡,备案均价137500元/㎡,一房一价,据项目公告,本次开盘房源已全部售罄,去化率100%。

  入围情况:项目在认购期间预约认购190+组,实际认购191组,认购率约102%,未触发积分制

  周边配套丰富。楼盘周边医疗资源较为丰富,直线个一级及以上医院。其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘457m,上海长征医院距离楼盘1.3km,复旦大学附属中山医院南院距离楼盘1.8km,上海市公共卫生临床中心复旦大学附属中山医院南院距离楼盘1.9km,上海市口腔医院距离楼盘2km,等等,为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有122个商场,包括上海ist艾尚天地购物中心、合新里、壹丰广场(四川北路店)、盛邦新里、天兴百货等购物中心,商业配套成熟,可完全满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有299个公园,距离最近的仅159m,非常方便日常休闲使用。直线个小学,如宝山路小学、静安区闸北第三中心小学、四川北路第二小学、止园路小学、上海市虹口区四川北路第一小学等;56个中学,如上海市鲁迅初级中学、上海市培华学校、上海市鲁迅中学、继光初级中学、上海继光高级中学等。

  交通配套便利。周边直线个地铁站(东宝兴路、宝山路、中兴路、西藏北路、四川北路、海伦路、中山北路、天潼路、虹口足球场、曲阜路、上海火车站、邮电新村、新闸路、国际客运中心、南京东路、汉中路、临平路、延长路、曲阳路、自然博物馆、人民广场、赤峰路、提篮桥),轨道交通发达,距离最近的地铁站是东宝兴路。周边直线个公交站,距离最近的中兴路鸿兴路站仅有111m,周边公共交通极为便捷。

  认购去化:保利中企·和颂二期项目已于6月8日开盘,推出394套,建面约89-124平,备案均价47500元/平,去化率100%。

  入围情况:项目在认购期间共收到认购约520+组,认购率约132%,未触发积分制。

  周边配套丰富。保利中企·和颂楼盘位于上海宝山沪联路988弄,由中华企业股份有限公司,上海保利建锦城市发展有限公司精心打造。直线个小学:民办顾教小学、菊泉学校、宝虹小学;6个中学,如上海市宝山区鹿鸣学校、乐之中学、上海民办华二宝山实验学校、刘行新华实验学校、上海市宝山区馨家园学校等。楼盘直线个一级及以上医院,为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有12个商场,包括龙湖上海宝山天街、正大乐城(宝山店)、绿地正大缤纷城等购物中心,商业配套成熟,完全能够完全满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有65个公园,距离最近的仅1.1km,十分便捷日常休闲使用。

  交通较为便利。直周边直线个地铁站(刘行、潘广路、顾村公园),轨道交通发达,距离最近的地铁站是刘行。周边直线个公交站周边公共交通较为便捷。

  重点监测19个项目开盘,共推出793套房源,纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块,刚改、改善为主。

  价格方面,最高开盘均价中宁府72999元/㎡,最低开盘均价天悦风华30932元/㎡。

  认购去化:中宁府于5月26日上午9点半在售楼处开盘选房。本次首开房源为科技住宅,建面约248㎡、298㎡,精装修交付,销许价格72999元/平,无装修升级包。共371组摇54套房源,综合中签率14.6%。最终首开全部售罄。

  能建城发顶级的“国府系”产品,户型设计南向转角阳台,270°的全景落地窗,居住舒适性高;采用了六恒科技体系,选用劳芬、美诺、当代等品牌,精装档次高;

  认购去化:6月7日晚,6月7日,朗诗·玲珑新亭在景枫万豪酒店二楼龙蟠厅迎来收官。351组买房人抢最后一栋4号楼80套房,销许均价39996元/㎡,户型建面约117、143㎡,精装修交付,无装修包,全屋智能化设计。最终117㎡全部卖光,143㎡还有几套房源可选,房源基本售罄。

  区位优势显著,位于江宁东山,周边配套完善,紧邻在建的地铁5号线号线竹山路站;近处的龙湖天街、江宁万达,江宁市民中心、竹山公园、秦淮新河等景观资源也在附近;项目一路之隔就是竹山路小学+竹山路中学

  监测5个项目开盘,共推出689套房源,分布于工业园区和相城区,老盘推新项目居多。

  刚改型客户群集中于28-35岁左右,改善型居住型客户群年龄段大多分布在于35-45岁左右。

  认购去化:2023年5月27日本项目推出6-7F精装洋房5/6/8/9#,共103套,开盘认购103套,去化率100%。

  客户定位:人才认筹客户9组,非人才认筹客户525组,以园区阵地客户为主,苏州大市其他片区。

  认购去化:2023年6月9日本项目推出17F精装中高4/9/11#,合计99套房源,开盘当天认购55套,去化率56%。

  统计期间内重点监测项目开盘47次,共推出6439套房源,供应规模收缩;总计吸引1.6万张房票,平均中签率走势平稳,但流摇率走高;钱江世纪城、申花、未来科技城等热点板块依旧保持高热度,但部分前期热门板块开盘热度下滑,整体市场降温趋势凸显。

  本月共计6439套房源入市,吸引15770户家庭参与摇号,平均中签率41%,平均去化率63%;

  区域方面,本月开盘区域大多分布在在余杭、萧山两区,推盘总套数占全市开盘总量的55.0%;从板块分布来看,闲林、钱江世纪城等板块开盘活跃度相对较高;

  本月共3个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,触发社保排序,其中钱江世纪城2个,申花1个;

  本月共有22个项目流摇,流摇率47%,流摇项目集中在青山湖科技城、闲林、湘南等外围板块。

  开盘详情:2023年5月23日,月赋杭承府首开1、2、3、4、5#共计220套精装高层房源,户型210㎡、260㎡两种。

  认购去化:截止报名登记期限届满,购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,按缴纳社保月份排序入围的家庭共236户,中签率6.78%。根据社保月数从高到低排序结果,本次高层次人才家庭全部人围,无房家庭入围最低社保月数为170月,普普通通的家庭人围最低社保月数为208月。开盘当天销售表现佳,去化率100%。

  地处世纪城核心地段,毗邻SKP。项目位于世纪城核心商务区,紧邻南岸大厦天际线,背靠亚运村,是未来的钱塘湾未来总部基地。项目周边商业配套成熟且高端,除了已开业的奥体印象城之外,未来还有万象天地以及总投资近160亿元的SKP(距离项目500米,计划2025年下半年开业)。

  价格优势凸显,一二手价差大。项目精装限价46000元/㎡,周边次新二手房中间楼层的价格稳定在70000-80000元/㎡,存在2-3万元/㎡的倒挂。

  板块稀缺高端改善品质。外立面采用了大面积金色系铝板+玻璃,整盘无公租、无自持,住宅层高均为3.1米。细节上户型设计做足了优化,210方做到四房三卫大横厅,17米的超大面宽;266方四房四卫,270度采光大边厅、L型转角阳台等设计亮眼十足。

  开盘详情:2023年6月4日,汀岸辰风里首开高层共286套房源,户型建面171-200方。

  认购去化:截止报名登记期限届满,共有1389户购房意向家庭,整体中签率20.6%。开盘当天销售286套,去化率100%。

  项目位于未来科技城核心区,距离地铁5号线米,紧邻浙一医院余杭总部,举步可达万象购物中心(在建)、欧美广场、宝龙广场等重磅商业。

  未来科技城核心唯一在售新房,2梯2户设计,全盘大户型,纯改善定位,无公租,无自持。

  注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。


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