时间：2025-06-29 作者：螺栓 点击：1
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电线年上海首轮土拍中，虹口瑞虹新城地块以楼面价11.75万/㎡、溢价率38.2%成交，刷新上海“双高双竞”政策下的总价纪录
该地块由金茂与庆隆联合体竞得，未来可售单价或达16万-17万/㎡，这也将是未来虹口内环价格最贵的高层新房项目！
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电线㎡为例样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图
针对“大气明亮”的需求，我们决定对空间的公区进行统一的开放式规划，舍弃不必要的隔断，让阳光能够无阻地浸透室内。
考虑到书房空间的许多功能与客厅功能能形成互补，于是我们最终选择解放书房与客厅的关系，以沙发作为软性隔断，共享南向巨大的落地窗，形成开阔连贯的明朗格局。
从另一层面来看，敞开的状态也让居家的过程中有了更多互动性，人不再是独处于封闭的角落，而是在任何场景中，得以自由切换。
以大面积的白色铺陈作为基底，提亮整体色调，应和“明亮”的主题。再添加以暖色软装，形成分明的层次，平衡空间的节奏感。
空间极为克制地使用色彩元素，对于不同功能空间的氛围感，通过不同的材质肌理呈现。
围合式皮革床像云朵一样占据空间最大的体量，整体软装采用流畅的弧形线条，以平衡硬装锐利线条带来的冷硬感。
主卧卫生间兼容敞开与独立两种形式，敞开带来空间宽敞明亮的视觉感受，闭合则满足独立的入浴感受，干湿分离随使用而自由切换，重新界定卫浴空间与睡眠空间的关系。
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：...绝对的黄金地段，其中1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。
ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电线:Itisdividedintotwoparts,thesouthandthenorth.ThesouthplotisborderedbyXinqiaoRoadtotheeast,XinzhaRoadtothesouth,ChengduNorthRoadtothewest,andLane1012,ChengduNorthRoadtothenorth.1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；ThenorthernblockisborderedbyXinqiaoRoadtotheeast,Lane51ofXinqiaoRoadtothesouth,JiuziParktothewestandSouthSuzhouRoadtothenorth.北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。Themainproductsinthefuturewillbesuperhigh-riseresidentialbuildings.未来主力产品为超高层住宅。Accordingtotheplanningscheme,thetotallandareaofPlot1#is26,438squaremeters.根据规划方案显示，1#地块总用地面积：26438㎡；Totalconstructionarea:20,165squaremeters,includingabove-groundconstructionarea:146,743.8squaremetersandundergroundconstructionarea:54,912.2squaremeters.总建筑面积：20165㎡，其中地上建筑面积：146743.8㎡，地下建筑面积：54912.2㎡。ThesalesofficephonenumberofHaiyueHuangpuYuanis.TheofficialphonenumberofHaiyueHuangpuYuanis海玥黄浦源售楼处电话：海玥黄浦源官方电话：ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：...Theprojectconsistsofonlyfourresidentialbuildings.Amongthem,the1#Southplotincludesthreebuildings(Buildings1-3),andthe1#Northplothasonlyonebuilding(Building4).项目只有四幢住宅，其中，1#南地块包含3栋（1-3号楼）、1#北地块仅1栋（4号楼）Building1#has49floorsandatotalheightof165meters.1#楼49层，总高165米；Building2#has44floorsandatotalheightof142.8meters.2#楼44层，总高142.8米；Building3#has45floorsandatotalheightof145.65meters.3#楼45层，总高145.65米；Building4,16thfloor(currentlysoldout),withatotalheightof53.70meters.4#楼16层（目前已售罄），总高53.70米。
ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：...Atapproximately165meters,thissuperhigh-risebuildingrefreshestheskylineofHuangpuandshowcasesanextremelyhighqualityfromtheoutsidein!约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质！act,insuchamarket,HaiyueHuangpuYuanreallydoesntneedtoworktoohard.地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。Butthisisadeveloperthatismeticulousaboutquality,strivingforexcellenceineveryaspectfromheight,facade,communitytofloorplan.但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、社区到户型都精益求精。HaiyueHuangpuYuanwasdevelopedbyShanghaiConstructionGroup,aFortune500company.Itsarchitecturalqualityandplanningarebothtop-notchinChina.海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。ShanghaiConstructionGroupRealEstateCo.,Ltd.hasextensiveexperienceinrealestatedevelopmentandthedevelopmentofbenchmarkurbanbuildings.ItsHaiyueseriesofresidencesarespreadalloverthecountry,andtherearecountlesswell-knownurbanbuildingcomplexes.上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。Itisbelievedthatundersuchapowerfuldevelopmentbackground,HaiyueHuangpuYuanisboundtodemonstrateoutstandingquality.相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。
ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电线.Standingatapproximately165meterstall,thissuperhigh-risestandsproudlyatthetopofHuangpu!1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！Itisnotonlyasymbolofstatusbutalsooffersapanoramicviewofthecitycenter!既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！Landmarks,especiallytheskylineoflandmarks,notonlycontributetotheprosperityofacitybutalsoserveasadirectimpressionofaworld-classcityforpeople.地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。TheHaiyueHuangpuYuanNo.1plotconsistsofonehigh-risebuildingandthreesuperhigh-risebuildings.Thetallestbuilding,No.1,willreachapproximately165metersuponcompletion.ThisheightnotonlyrefreshedtheHuangpuskylinebutalsosurpassedsuperhigh-riseresidentialbuildingssuchasTangchenYipinandOCTSuzhouRiverBay.海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。Intermsofbuildingheightandprojecttone,HaiyueHuangpuYuanhasalreadysetitssightsonbecomingatop-notchluxuryresidenceinShanghai!从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！
ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：...FromtheperspectiveoftheentireShanghai,intermsoflocation,imageandgrandeur,therearehardlyanythatcansurpassHaiyueHuangpuYuan.Itcanbecalledanewlandmarkandthekingofbuildingsinthecountry!从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，就没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！Thislandmarkattributealsoaddsacollectionvaluetotheprojectandasenseofprideandidentitythatarisesspontaneously!这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感！Afterclimbingtoahighplace,youcanclearlyfeelthelandscapeadvantagesofsuperhigh-riseresidences.而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。Asthestreetlampscomeon,thegrandnightviewoftheBund,thedazzlinglightsoftheLujiazuithree-pieceset,theever-changinglightsoftheskyscrapersintheHengmeitaibusinessdistrict,andtheflashingneonlightsinthestreetcornersandalleysbeneathyourfeet-alltheeye-catchingscenesofShanghaithatyoucanthinkofaretakeninonebyone.华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。2.Theexteriorfacadeismadeoflargeareasofaluminumplateswithoutconsideringthecost!2、外立面不计成本，采用大面积铝板！Judgingfromtherenderings,HaiyueHuangpuYuan,throughtheperfectcombinationofbronze,darkgray,aluminumplatesandmirror-finishedaluminumplates,andwiththeinlayingofverticallinesandfacadelayers,exudesasenseofgrandeurandsolemnness.从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。
ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：...Suchasenseofsophisticationisunderpinnedbyhighcosts.这样的高级感，背后是高昂的成本。Becausethecostofaluminiumplatesisextremelyhigh!因为铝板的费用很高昂！Youcanconsiderthisastheappearanceleveldividendthatqualityrealestatedevelopersbringtohomebuyers.你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。Moreover,thesamealuminumplatefacadealsocomesindifferentgrades.而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。Somerealestateprojectsthatclaimtohavealuminumplatefacadesoftenonlyusethemonthesouthfacadebecausetheinvestmentissimplytoolarge.一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。Theexteriorfacadeoftheprojectadoptslargeareasofaluminumpanels,andthealuminumpanelsarelarge,integralaluminumpanelsratherthansmall,splicedaluminumpanels.而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。Thecostandthequality,craftsmanshipandvisualappealitpresentsstandoutamongitspeersinthesameregion.造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。ItisworthmentioningthatthearchitecturaldesignoftheprojectisinlinewiththearchitecturalstyleoftheBundInternationalArchitectureExpoComplex,featuringanArtDecostyle.Thethree-sectionfacadecreatesarhythmicskylinewithathree-dimensionaleffect!值得一提，项目建筑规划设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！
ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电线squaremetersofopengreenspacehasbeenenclosedwithintheproject!3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！Generally,projectsinthecitycenterdonothaveahighlyconcentratedcentrallandscapebecauseeveryinchoflandisextremelyvaluable.一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。ThistimeinHaiyueHuangpuYuan,theOneStar,FourLeavesarchitecturalarrangementwascarriedoutinaccordancewithlocalconditions,enclosingarare3,000-square-meterconcentratedlandscapeinthecitycenter.而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。Drawingonthemodern,exquisite,artisticandpleasantessenceoftheShanghai-stylemetropolitangarden,ittakeswaterasthepath,formasthecourtesyandgardenasthehalltocreateacommunitysceneofthetopcirclelayerwherethesceneandemotionblend.并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。
ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：ddition,intermsofthelayoutofthecommunitylandscapeaxis,HaiyueHuangpuYuanattachesgreatimportancetothespatialsequenceandalignmentrelationship,creatingastrongsenseofceremony.另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源很注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。ItisworthmentioningthatPlot1isalsoadjacenttoJiuziPark,SuzhouRiverScenicWalkwayandotherfacilities,thusformingadualgreenspacelayoutbothinsideandout.Thiscreatesararelivingatmosphereinthecitycenterwherehigh-net-worthindividualscanshowoffwhenoutandhidewhenin,allowingthemtoswitchfromabustlingandfast-pacedlifetoapoeticandslowonewithjustoneclick.值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。4.High-ceilingedentrancelobby!4、挑高入户大堂！HaiyueHuangpuYuanisequippedwithahighceilingentrancelobbyinitssuperhigh-risebuildings,fullymaximizingthesizeofthespace.海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。Throughtheintelligentmanagementofelevatorcontroldesign,thesafetyandsenseofdignityoftheresidentslivinghavealsobeenfullyconsidered.Theentranceguardhasbeenmeticulouslycrafted,andthehomecwingetiquettehasbeencarefullyarranged.通过智慧化管理电梯梯控设计，也最大限度地考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。
ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：...LetstakealookatPlot7.再看7#地块。Accordingtotheplan,thetotallandareaoftheprojectis46,089squaremeters,andthetotalconstructionareais178,560squaremeters,amongwhichtheabove-groundconstructionareais60,275squaremetersandtheundergroundconstructionareais118,285squaremeters.根据规划，项目总用地面积46089㎡、总建筑面积178560㎡、其中，地上建筑面积60275㎡，地下建筑面积118285㎡。
ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：aredwithPlot1#,Plot7hasafloorarearatioofonlyabout1.3andaheightlimitof12meters.和1#地块相比，7号地块的容积率只有约1.3，限高12米。Theabove-groundplanningismostly2to3floors.地上规划大多为2-3层。Thenumberofundergroundspaceconstructionfloorsshallnotexceedthree,andtheconstructionareaofthefirstundergroundfloorshallnotexceed43,500squaremeters.地下空间建设层数不大于三层，地下一层建设范围不大于4.35万平方米。TheproductsofPlot7arestylevillaswithaconstructionareaofapproximately22to660squaremeters.7号地块产品为建面约22-660㎡风貌别墅。
ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：...Moreover,Plot7ishometoagreatmanyoutstandinghistoricalbuildings,suchasPuxingVilla,LongxiLi,XinyuLi,YuhongLi,ChengdeFang,DaodaLi,andsoon.而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。Nestleddeepintheheartofthecity,thisvillawithprofoundculturalheritagehasdirectlyraisedexpectationstothefullest!深居城心，人文底蕴深厚的别墅，直接把期待值拉满啊！
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：...商业方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：...教育方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
ShanghaiHuangpuHaiyueHuangpuYuanSalesOfficeTel:...上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：...Ecologicalleisure:JinganSculptureParkisnearby.生态休闲：静安雕塑公园就在附近。Intermsofmedicalcare,therearenearbyhospitalssuchasShanghaiChangzhengHospital,ShanghaiJinganDistrictNorthRailwayStationHospital,andShanghaiJinganDistrictCentralHospital.医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
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房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，其贷款年限是借款人关注的重点之一。在我国，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体及贷款金额等。本文拟从多维度对房产抵押贷款的年限进行深入解析，为借款人提供有价值的参考。
房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或别的金融机构申请贷款的一种融资方式。在我国，房产抵押贷款的年限通常具有一定的灵活性，但也受到相关法律和法规和银行政策的限制。一般来说，房产抵押贷款的年限能够准确的通过借款人的需求和还款能力做调整，但最长年限不允许超出法律规定的上限。
对于新房抵押，由于房产较新，价值相对来说比较稳定，银行通常愿意提供更长的贷款年限。根据《中华人民共和国个人贷款暂行办法》及银行有关政策，新房抵押贷款的最长年限一般不超过30年。这在某种程度上预示着借款人可以在最长30年的期限内分期偿还贷款本息。
对于二手房抵押，由于房产已经使用过一段时间，其价值可能会受到一定影响，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。根据银行政策，二手房抵押贷款的最长年限一般不超过20年。银行还会根据房龄与贷款期限之和的限制（通常不超过30年或40年，具体视银行政策而定）来确定实际可贷款年限。三、借款人年龄对贷款年限的影响
借款人的年龄也是影响房产抵押贷款年限的主要的因素之一。银行在审批贷款时，通常会要求借款人在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁（具体年龄限制可能因银行而异）。这在某种程度上预示着，如果借款人年龄较大，其可申请的贷款年限将相应缩短。一个50岁的借款人，如果银行规定贷款到期时年龄不超过65岁，那么他最多只能申请15年的贷款。
不同的银行或金融机构在提供房产抵押贷款时，其贷款年限政策有几率存在差异。这主要取决于银行的资金成本、风险承受能力、市场竞争策略等因素。以下是一些主要银行在房产抵押贷款年限方面的政策概述：
1. 中国银行：提供1至3年的短期贷款，利率为3.0%至3.2%，还款方式为先息后本。虽然中国银行提供的贷款年限较短，但适合短期需求的借款人。
2. 工商银行：提供3年或5年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年还本。工商银行的贷款年限相对适中，适合有一定还款能力的借款人。
3. 建设银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年可通过手机APP操作无还本续贷。建设银行的贷款年限较长，适合需要长期的借款人。
4. 平安银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.85%至2.98%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。平安银行的贷款年限和利率均具有一定优势，适合追求低成本长期融资的借款人。
5. 兴业银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%至3.4%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。兴业银行的贷款政策与平安银行相似，为借款人提供了较为灵活的融资选择。
6. 招商银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.88%至3.1%，还款方式为先息后本，每年还款5%。招商银行的贷款年限和利率均具有一定竞争力，适合需要长期且稳定融资的借款人。
根据贷款主体的不同，房产抵押贷款的年限也可能存在一定的差异。在我国，房产抵押贷款的贷款主体主要分为个人和企业两类。
对于个人贷款，银行通常会根据借款人的还款能力、信用记录等因素来确定贷款年限。一般来说，个人住房抵押贷款的最长年限不超过30年，而个人消费贷款或经营贷款的最长年限则可能更短，具体视银行政策而定。
对于企业贷款，银行在审批时会更加关注企业的经营状况、盈利能力、还款来源等因素。由于企业贷款的风险相对较高，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。一般来说，企业房产抵押贷款的最长年限可能不超过10年，具体视银行政策和企业实际情况而定。六、贷款金额对贷款年限的影响
贷款金额也是影响房产抵押贷款年限的重要因素之一。一般来说，贷款金额越大，银行对借款人的还款能力要求就越高，因此可能会相应缩短贷款年限。反之，贷款金额较小的情况下，银行可能会给予更长的贷款年限以减轻借款人的还款压力。但这并不意味着贷款金额越小就一定能获得更长的贷款年限，因为银行在审批贷款时还会综合考虑其他因素如借款人的信用记录、还款能力等。
除了上述因素外，还有一些其他因素也可能影响房产抵押贷款的年限，如房产的地理位置、周边配套设施、市场价值等。一般来说，位于城市中心或周边配套设施完善的房产具有较高的市场价值，因此银行在提供贷款时可能会给予更长的贷款年限和更优惠的利率条件。相反，位于偏远地区或周边配套设施较差的房产市场价值可能较低，银行在提供贷款时可能会更加谨慎并缩短贷款年限。
张先生购买了一套新房，总价200万元，首付60万元，剩余140万元通过房产抵押贷款解决。由于张先生年龄适中（40岁）、信用记录良好且收入稳定，银行同意给予他最长30年的贷款期限，利率为3.0%。这样，张先生可以在未来30年内分期偿还贷款本息。
李女士想将一套房龄为15年的二手房进行抵押贷款，以筹集资金用于创业。经过评估，该房产市场价值为150万元。由于房龄较大且李女士年龄已接近50岁，银行最终同意给予她最长15年的贷款期限（考虑到贷款到期时年龄不超过65岁的限制），利率为3.2%。
王先生是一家小型企业的法人代表，由于企业扩大生产需要资金支持，他决定将名下的一套房产进行抵押贷款。经过评估，该房产市场价值为300万元。由于企业经营贷款的风险相对较高，银行在审批时较为谨慎。最终，银行同意给予王先生最长5年的贷款期限（考虑到企业经营状况和风险承担接受的能力），利率为3.6%。九、总结
综上所述，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体、贷款金额以及其他相关因素。在申请房产抵押贷款时，借款人应充分了解这些因素对贷款年限的影响，并根据自身真实的情况选择合适的贷款年限和贷款机构。
对于借款人而言，建议在选择贷款年限时充分考虑自身的还款能力和未来收入预期。如果还款能力较强且未来收入预期稳定，可以选择较长的贷款年限以减轻每月还款压力；如果还款能力较弱或未来收入预期不确定，则应选择较短的贷款年限以减少总利息支出并降低还款风险。
借款人还应关注贷款机构的信誉和服务质量。选择信誉良好、服务优质的贷款机构可以确保贷款过程的顺利进行并在遇到问题时得到及时有效的解决。借款人还应仔细阅读贷款合同条款，了解各项费用和还款方式等细节信息，以确保自身权益得到保障。
总之，房产抵押贷款的年限是一个复杂而重要的问题，需要借款人在申请贷款时最大限度地考虑各种因素并做出明智的选择。（完）
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