时间：2023-12-25 作者：生产线铝型材 点击：1
最近几天A股连续大跌，沪指今天一度跌倒3000点上方。盘中，“国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济发展形势和长期资金市场问题”的新华社通稿发布后，A股迎来久违大涨，分时图走势扭头向上，沪指收盘直接暴涨3.4%，港股大涨9%，腾讯、阿里涨超20%，美团、京东、快手涨超28% ，朋友圈一片振奋。
会议指出， 关于宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。
数据显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元，其中居民部门中长期贷款出现了历史罕见的负增长，2月减少459亿元。
单独点到货币政策，要求新增贷款要保持适度增长。中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文认为，预计后续降息的概率会促进上升。
招联金融首席研究员董希淼认为，下一步，及时运用降准降息等多种货币政策工具，靠前精准发力。目前，我国金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，降准的确仍有一定空间；中期借贷便利(MLF)操作利率已经两个月保持未变，政策利率、市场利率也有继续下行的必要和可能。
会议指出， 关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
数据显示，1-2月份全国商品房销售面积同比下降9.6%，商品房销售额下降19.3%。
董希淼认为，2月住户中长期贷款同比少增，反映出房地产市场仍然较为低迷，居民购房消费意愿不高。下一步，或将有更多的城市和金融机构对房地产金融政策特别是住房信贷政策做调整，包括但不限于放宽贷款条件、降低首付比例、下调贷款利率等，居民住房消费的意愿也将得以提振。
中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军认为，最新政策导向表明，今后房地产要全力发展租赁行业，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，相关的配套措施将促进房地产行业的转型，从盲目、不断加高杠杆的扩张，向在风险约束条件下发展转型。
国家金融与发展实验室副主任曾刚预计， 中长期的贷款利率，五年期LPR也有进一步下调可能，过去担心下调会刺激房地产需求，但现在居民部门的中长期贷款在下降，所以，适当调整中长期贷款的利率，有助于进一步呵护和释放中长期按揭需求，对房地产市场形成有效支撑。
这次重磅会议提出，房企“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案”。很明显这是针对自去年以来房企暴雷这一事而说的。
毕竟房企暴雷影响太大，从产业链上下游、到银行、到购房者，波及万亿资金及亿万家庭。
也是因为房地产不景气，财政部今天突然放话“考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。这也算是积极做出响应今天国务院金融委的会议精神。
目前，长沙这批停工楼盘，有部分已经宣布复工，比如马栏山文创园的绿地V岛，以及武广片区的阳光城凌云府、愉景苑。
有一些楼盘已经在准备复工复产，比如会展片区的融城会展上东区，高铁新城的佳兆业城市广场，芙蓉区火炬路的富力芙蓉新天地，天心区文景领秀，望城区月亮岛片区的超低价盘明发国际城。其中天心区的恒泰芙蓉悦府声称将通过融资贷款等方式搞钱复工。
但是，也有些楼盘则是正在做复工的协调准备工作，并未取得太大进展，比如梅溪湖的著名倒挂盘——欣利梅溪左岸，每开比罄的滨江网红盘——正荣滨江紫阙台，天际岭的金科集美天辰，以及恒大的一些楼盘。
这些停工楼盘的业主（苦主），一边还房贷，一边等复工的消息，急迫的心情能想象，3月份陆续向主管部门咨询项目复工进度。
欣利梅溪左岸项目由长沙欣利湘港置业有限公司（以下简称欣利公司）建设，筑友智造建设科技集团有限公司（以下简称筑友公司）施工，因双方合同和付款纠纷，该项目从2021年9月20日以来处于停工状态。
为积极推动项目复工，湘江新区住建环保局分别于2021年11月、12月和2022年1月、2月、3月先后18次组织项目参建各方召开了协调会。
期间，有关部门协调甲、乙双方进行工程量固化等工作，要求甲乙双方迅速妥善处理纠纷矛盾，甲方和乙方也已明确说不愿意再继续合作，双方同意解除合同。但经湘江新区住建环保局多次协调，双方仍对解除合作协议及退场条件等细节存在比较大分歧。
为依法依规推动项目早日复工，目前湘江新区住建环保局已与岳麓区政府联动，由岳麓区政府牵头成立工作专班，住建部门积极协调，合力推动项目尽早复工复产。
业主投诉：项目住宅部分目前几乎全部封顶，但尚未竣工验收，无一户交付。公寓和商业板块尚未正式动工。原计划元宵节前后复工已然成为泡影。
正荣滨江紫阙台项目开发商为湖南秀山丽水置业有限公司，总承包单位为龙元建设有限公司。
1.关于反映正荣滨江紫阙台楼盘复工问题。2月21日，湘江新区有关部门、观沙岭街道、楼盘部分业主代表与开发商做沟通；2月25日，湘江新区住建环保局、岳麓区政府有关部门召开专题会议，岳麓区牵头成立专班积极对接项目、督促开发商尽快复工复产，开发商表态将定期与楼盘业主进行信息沟通；3月2日，岳麓区政府有关部门再次专题研究推进问题解决，后续将持续关注项目建设维护好群众利益。
2.关于资金监督管理问题。正荣滨江紫阙台项目，监管银行为平安银行长沙分行、光大银行长沙分行。经核实，目前该项目监管账户内资金满足重点资金要求。市房屋交易管理中心已将该项目纳入了全程监测、重点监管范围，切实维护购房者合法权益。市房屋交易管理中心也将逐步加强该项目的预售资金监管工作，督促监管银行履行监管职责，并督促开发企业将预售资金专项用于项目工程建设。
关于您要求公布目前监管账户的问题，预售资金监管账户是开发企业在商业银行设立的账户，该账户涉及的交易信息及资金流水属于企业商业机密，不属于政府信息公开的内容。感谢您对我们工作的关心、理解和支持！
1.正荣紫阙台项目由长沙正泽置业有限公司开发建设，项目共计3栋房屋，1#栋为住宅性质，2#栋为公寓，3#栋为商业（自持），监管银行为民生银行长沙分行。经核实，目前该项目监管账户内资金满足重点资金要求。重点资金监管的比例为项目预售资金总额的25%，重点资金只能用于项目建设，依据工程进度解控，具体按预售许可证、结构封顶、房屋竣工验收备案和完成房屋所有权首次登记等节点向监管银行申请使用重点资金。
2.对于您反映项目存在部分房源已售一年以上未签订合同、未办理备案、房款未进监管账户的问题。市房屋交易管理中心根据部分业主的举报进行核查后，长沙正泽置业有限公司确实存在违反预售资金监管的有关法律法规、恶意逃避预售资金监管、未将购房款足额按要求缴存至监管账户的违反相关规定的行为。针对该问题，市房屋交易管理中心已向长沙正泽置业有限公司下达了《整改通知书》，要求其立即整改，并督促落实。市房屋交易管理中心已对正荣集团在长项目的预售资金实行全程全额监管，要求其将全部重点资金用于本项目的建设，切实维护购房者合法权益。
3.由于2022年2月11日正荣地产港股突发暴跌现象，引发社会舆论，湘江新区住建环保局第一时间约谈了开发企业，开发企业表示目前梅溪正荣紫阙台项目处于复工准备状态，总承包单位管理人员已经全部到岗，精装修、幕墙、电梯、园林等主要实施工程单位工人已经进场准备复工。开发企业也明确说项目建设资金全部用于本项目建设直至项目竣工验收，不会发生资金抽调情况，将正常施工，确保如期交房。感谢您对我们工作的关心、理解和支持！
开福区芙蓉北路街道项目工作专班会同开福区住建局多次对接协调恒大和总包方中铁建，仔细地了解情况，要求尽快启动复工复产。目前，恒大资产处置工作正在积极地推进，恒大和总包方中铁建的复工协议也正在细化商讨中，待确定后即可启动复工复产。如您需了解其他相关情况，可咨询芙蓉北路街道工作专班，电话。感谢您对我们工作的关心、监督和支持！
针对“绿地V岛”项目停工问题，近日马栏山管委会实地走访并约谈了项目建筑设计企业及实施工程单位现场负责人，督促其依法履约，确保工程质量和进度。截至3月14日，A08地块、A09/10地块均已复工。后续，马栏山管委会将持续对“绿地V岛”项目予以高度关切。感谢您对我们工作的关心、理解和支持！
业主投诉：2021年11月开始停工，承诺3月份复工，但工地依然毫无进展。
开发商称：项目目前 处于新总包确定阶段， 前期给业主反馈计划定 于3月份动工，由于市 场下行，目前招新总包 单位存在很多的障碍， 已呈报集团，集团派专 人到长沙督办总包定标 事宜，第一阶段启动总 包考察入库，第二步内 部流程呈报总裁审批确 定入围单位，第三步启 动商务标的报价，第四 步确定意向单位，进行 后续细节答疑及商务谈 判；第五步内部流程呈 报总裁批示同意；第六 步发中标通知书，通知 进场，完善现场施工准 备工作；第七步，与中 科办理场地移交，下游 供应商合同签订，资料 移交等工作；第八步， 配合办理施工许可证变 更手续；第九步，现场 开始复工；根据计划安 排及流程周期，在顺利 的情况下预计4月份底 前完成上述所有工作， 进入正常的主体施工， 可确保2023年12月31日 前按期交付。
开发商称：嘉林苑、悦 江府、青柠园因为总包 单位与建筑设计企业存在部 分债务纠纷，目前正在 协调，预计复工时 间：4月份。凌云府、 愉景苑目前已 复工， 能保证愉景苑 6月 底、 凌云府8月底正常 交 付
开发商称：1、会展上 东区项目B03/B04地块 目前已逐步复工复产， 同时已开始有序推进交 付工作筹备。2、A16/A17地块正在进 行主体验收相关工作的 准备，待主体验收完成 后各专业实施工程单位将集 中进场完成后续工序；3、A31地块目前正在办 理相关复工复产的流程 手续及生产材料的采购 准备，返长到岗的工友 正在进行复工前的相关 培训、体检工作，复工 复产工作有序推进中；4、其他地块将根据交 付节点有序安排复工时 间；
开发商称：金科集美天 辰项目由湖南省沙坪建 筑有限公司承建的楼栋 有7.17.18.10.11.12 栋.商业.幼儿园。交付 时间:17#栋为2022年9 月10日，18#栋为2022 年6月10日，幼儿园为 2022年6月30日，7#栋 为2023年 7月29 日，10/11#栋为2024年 3月29日，12#栋为2023 年12月16日。目前因为 合同结算和履约等存在 争议，沙坪建设单方面 停工。企业已发函对合 同争议做出回复，并要 求湖南沙坪建设尽快复 工，否则将追究违约责 任，必要情况下将解除 合同，另外委托施工单 位建设保障交房。
佳兆业城市广场（川河湾文创园）项目位于雨花区江榕路1251号，建设单位为长沙市天集容德地产开发有限公司（以下简称建设单位），项目分两期开发，项目总承包施工企业为中建七局第四建筑工程有限公司（以下简称实施工程单位）。
因建筑设计企业和施工单位就结算问题存在争议，造成项目停工，为了搁置争议，积极组织复工，2021年11月19日、23日，市住建局组织约谈建筑设计企业和施工单位，并分别下发专项督办函，经多次协调，建设单位与实施工程单位已达成全面复工协议。
目前，建设单位已按照复工协议支付了工程款，现正与实施工程单位就加快推动项目建设等问题进行积极沟通，施工单位已将剩余款项支付给下游供应商，经联系建筑设计企业、实施工程单位有关负责人，目前该项目复工前的准备工作正在有序开展，预计2022年3月中下旬全面复工。
佳兆业城市广场（川河湾文创园）项目由长沙市天集容德房地产开发有限公司建设开发，监管银行为浙商银行长沙分行。长沙市预售资金监管职责是由市住建局授权市房屋交易管理中心承担，采取银行监管 政府监督模式，对预售资金实施重点资金监管，监管的比例为项目预售资金总额的25%。重点资金只能用于项目建设，根据工程进度解控，具体按预售许可证、结构封顶、房屋竣工验收备案和完成房屋所有权首次登记等节点向监管银行申请使用重点资金，市房屋交易管理中心对资金使用流向进行监测。
针对该项目出现的问题，市房屋交易管理中心对佳兆业集团在长项目的预售资金已实行全程监测、重点监管，切实维护购房者合法权益。感谢您对我们工作的支持、监督和理解！
经联系富力园康商业广场（富力芙蓉新天地）项目开发企业，开发企业表示，富力园康项目复工安排如下：
在2022年4月上旬，完成铝窗栏杆、内墙抹灰、室内水电管线安装等专业工程的复工生产工作；
在2022年4月中旬完成保温、地面找平、屋面工程、室内装修工程、配套设备安装工程的复工生产工作；
在2022年4月底完成住宅北侧地下室结构、住宅外墙油漆、公寓主体结构工程的复工生产工作，达到项目全面恢复生产工作。
富力园康新天地项目住宅B1、B2栋计划于2022年10月31日交付业主，根据现场剩余工程量，工期仍处可控状态。
根据上述复工安排及各专业工程所需工期，将在2022年6月完成北侧地下室结构施工，2022年9月可基本完成园建、外墙油漆、配套设备安装施工，2022年9月完成室内装修施工。
芙蓉区住建局于3月4日约谈了项目方，进一步了解了项目建设情况和存在的困难、问题，要求项目方进一步履行企业主体责任，按照市场化、法制化的原则，积极稳妥处理，寻求多方支持，破解资金难题，做好风险处置工作。马王堆街道亦将积极跟进该项目建设，督促开发商采取有力措施，尽快推动问题解决，早日恢复建设。感谢您对我们工作的关心、理解和支持！
业主投诉：项目7、8号栋楼在2021年年后一直停工，合同约定2022年的3月20日交房，目前交房无望
经联系该项目开发企业，开发企业表示，目前文景领秀苑7#栋主体工程目前已全部完工，并已进入配套装饰装修工程及水电配套工程阶段，开发企业计划在近期组织实施工程单位召开7#栋施工进度专题会议，开工后将敦促实施工程单位追赶施工进度，尽快将7#栋房屋交付业主。
文景领秀项目由湖南红星天成房地产开发有限公司开发建设，监管银行为建设银行长沙河西支行。经核实，目前该项目监管账户内资金满足重点资金要求。市房屋交易管理中心将会进一步加强该项目的预售资金监管工作，督促监管银行履行监管职责，并督促开发企业将预售资金专项用于项目工程建设。感谢您对我们工作、理解和支持！
业主投诉：2021年7月停工至今，复工是遥遥无期，合同约定2022年6月30号交房
经调查了解，恒泰芙蓉悦府项目位于天心区创业路与芙蓉南路交叉路口，由湖南学海置业有限公司开发，五矿二十三冶建设集团有限公司及安徽省联华建设工程有限公司承建。
该项目停工以后，天心区高度重视，自2021年7月以来多次约谈项目负责人并召开风险化解工作会议，督促其尽快解决项目资金问题，尽早恢复施工。
为加强资金监管，天心区向长沙市住建局递交了《关于请求加强恒泰芙蓉悦府项目监管资金使用的报告》，属地街道已就该项目设立三方资金监管专用账户和项目复工专用账户，将剩余预售监管资金639万元转至项目复工专用账户。天心区公安分局经侦大队对项目资金使用情况进行了侦查调查，同时密切跟踪企业司法诉讼进展。目前，湖南学海置业有限公司正准备通过融资贷款、按揭回款等方式解决项目资金问题，待资金问题得以解决后即刻组织复工。我们将持续关注并推动恒泰芙蓉悦府项目复工建设有关事宜，争取早日复工交房。感谢您对我们工作的关心、理解和支持！
经核实，明发商业广场北区住宅2-02#栋整体的结构已施工至35层，目前项目施工管理人员已全部到位，项目主要负责人正在积极协调人员、材料设备的入场，做好复工前的各项准备工作，预计2022年3月中下旬将全面复工。后续，望城区住建局将继续加强监督，督促项目方做好质量管控工作。感谢您对我们工作的关心、监督和支持！
中建麓江府：滨江金融中心，央企开发商，配套学校，118-180㎡低密毛坯板式品质盘。
新城明昱东方：会展片区低密品质楼盘，浏阳河畔，小高层+洋房+复式+叠墅，三所学校环绕，配套入读，104-178平多种产品在售，欢迎咨询。
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财联社12月24日电，美国中央司令部称，胡塞反舰导弹于12月23日在红海发射，导弹未对任何舰船造成影响。
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